#10 ¿Cuánto cuesta construir una casa? Descubre el presupuesto real
En un mundo marcado por el confinamiento, la distancia social y el anhelo de espacios abiertos, cada vez más personas consideran la idea de construir su propio hogar. Surge entonces la pregunta: ¿Cuánto cuesta construir una casa? A continuación, exploraremos los aspectos clave que debes tener en cuenta.
Presupuesto para tu proyecto:
Antes de sumergirte en la construcción de tu vivienda, es crucial establecer un presupuesto inicial. Ten en cuenta que, a lo largo del proceso, pueden surgir imprevistos que impacten en el costo final.
La compra del terreno:
La adquisición del terreno representa generalmente entre el 30% y el 40% del presupuesto total. Para iniciar la obra, necesitarás contar con un capital ahorrado que respalde la construcción. El precio variará según diversos factores, como ubicación, tamaño, cimentación y características del suelo.
El proyecto de arquitectura:
El diseño de tu hogar es esencial, y elegir al arquitecto adecuado puede ahorrarte una cantidad significativa en el futuro. Algunos estudios se especializan en casas Passivhaus, que destacan por su bajo consumo de energía y enfoque sostenible.
Licencias y permisos:
Antes de iniciar la construcción, es necesario obtener las licencias correspondientes. Esto incluye el permiso urbanístico, el Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO), y la Tasa por Licencia de Primera Ocupación. Asegúrate de cumplir con los requisitos municipales.
El proceso de construcción:
La construcción representa la partida más sustancial, alrededor del 40% del presupuesto total. Esto incluye el plan de construcción, materiales y los honorarios de los profesionales involucrados en la obra.
Estudios del terreno:
Realizar estudios topográficos y geotécnicos es fundamental para garantizar una base sólida para tu vivienda. Estos estudios pueden tener un costo adicional pero son esenciales para evitar problemas futuros.
Presupuesto de ejecución por contrata (PEC):
Este presupuesto abarca los costos generales, los costos indirectos y el beneficio de la empresa constructora. Debes agregar el IVA al costo de la obra. Asegúrate de que todos los profesionales involucrados estén al día con sus obligaciones legales y cuenten con seguros de construcción.
Responsabilidades como autopromotor:
Si te conviertes en autopromotor, asumes una gran responsabilidad. Debes contratar un seguro de responsabilidad civil para autopromotores, que puede variar según el presupuesto de ejecución material. También puedes necesitar otro tipo de seguros en función de si el Banco te da una hipoteca por obra o no. Puedes consultar con nosotros.
Es una inversión que vale la pena considerar.
Asesoramos a nuestros clientes por toda España, aunque seamos aseguradoras para la construcción en barcelona
¿Cuánto necesitas para construir tu casa?:
Calcular el costo exacto es desafiante, pero puedes comenzar por estimar el costo por metro cuadrado de construcción, que oscila entre 750 y 900 euros. El material y los detalles específicos afectarán este precio. Aquí tienes algunos ejemplos orientativos:
- Casa de 50 m2: Entre 35.000 € y 60.000 €
- Casa de 70 m2: Entre 49.000 € y 84.000 €
- Casa de 100 m2: Entre 70.000 € y 120.000 €
- Casa de 150 m2: Entre 105.000 € y 180.000 €
Seguro de Todo Riesgo de la Construcción:
Para proteger tu inversión en caso de incidentes durante la obra, como incendios o robos de materiales, considera un seguro de Todo Riesgo de la Construcción.
Conclusiones:
Llegado a este punto, ¿ya tienes en mente la casa de tus sueños? Comienza a trabajar en un presupuesto inicial y, una vez que tu hogar esté terminado, ¡no olvides contratar un seguro de hogar para proteger tu inversión!
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